深圳纵深推进二手房“带押过户”工作，节约当事人经济成本 办理带押过户推荐三种模式

　　近日，记者从深圳市不动产登记中心获悉，截至2023年6月30日，深圳市共办理二手房“带押过户”突破520单，有效发挥了二手房“带押过户”的价值，节约了当事人的经济成本，降低或节省了当事人的“过桥贷”或担保费。深圳市完成的首单跨行“带押过户”即为当事人节约了17万元中间成本。

　　据了解，自《民法典》施行以来，深圳市统筹谋划，以市场主体需求为导向，以持续深化营商环境改革、切实提高登记服务水平为宗旨，深入开展二手房“带押过户”工作，取得阶段性成果。深圳市二手房“带押过户”形成转移登记和抵押权变更登记“一并受理、一并审核、同时发证”为基础的多种组合登记模式，减少当事人跑动，提高了登记效率。

　　深圳市在二手房“带押过户”工作开展过程中，以“各司其职、群策群力、协同运行”为要求，所涉主管、监管部门加强组织领导，并与银行、公证、居间等机构共同组成工作联盟，明晰部门职责边界和工作内容，协力推动工作。例如，不动产登记、公证等机构加强协调对接，进一步确定具体业务流程标准；金融管理机构开展工作指导，加强抵押权人提供材料的配合度；市司法局指导公证机构出具满足二手房“带押过户”业务的材料等。

　　在二手房“带押过户”市场选择模式相对固定的基础上，深圳市以“已完成登记实操案例为补充，具象化构建典型模式”为思路，及时总结出二手房“带押过户”的三种典型登记模式——抵押权变更模式、顺位抵押权“三合一登记”模式和“双预告登记”模式，并予以推广。三种模式中，抵押权变更模式主要适用于抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形。顺位抵押权“三合一”登记模式和“双预告登记”模式则适用于受让方贷款购买商品房或不动产的情形，“双预告登记”模式还同时适用于跨行贷款情形。